Usługa 06 / 07 · Zmiana sposobu użytkowania i legalizacje
Budynek powstał lub zmienił funkcję bez formalności? Ustalmy, jak to uporządkować.
Nieuregulowany stan prawny wraca przy sprzedaży, kredycie, ubezpieczeniu albo kontroli. Zaczynamy od ustalenia faktów i dostępnych ścieżek, bez zakładania z góry najgorszego scenariusza.
Stan prawny na: [DATA DO UZUPEŁNIENIA]
01 / 06
Z czym przychodzą do nas klienci
-
Sytuacja 01
Obiekt powstał bez pozwolenia lub zgłoszenia
Budynek, rozbudowa albo przebudowa zostały wykonane bez wymaganych formalności, czasem jeszcze przez poprzedniego właściciela.
-
Sytuacja 02
Zmienia się funkcja budynku lub lokalu
Magazyn ma stać się biurem, mieszkanie lokalem usługowym. Nowa funkcja zmienia wymagania wobec budynku.
-
Sytuacja 03
Transakcja wymaga uregulowanego stanu
Kupujący, bank lub ubezpieczyciel pytają o dokumenty, których nie ma, albo które nie odpowiadają temu, co stoi na działce.
02 / 06
Jak pracujemy
- 01
Stan faktyczny
Zbieramy dokumenty, sprawdzamy, co i kiedy zostało wybudowane, oraz porównujemy stan istniejący z zatwierdzoną dokumentacją.
Wynik etapu Ocena stanu prawnego i technicznego
- 02
Możliwe ścieżki
Wskazujemy tryby postępowania, które wchodzą w grę, ich wymagania, szacunkowe opłaty i ryzyka.
Wynik etapu Rekomendacja trybu postępowania
- 03
Dokumentacja
Wykonujemy inwentaryzację, projekt lub ekspertyzy wymagane w wybranym trybie.
Wynik etapu Komplet dokumentów do postępowania
- 04
Postępowanie
Reprezentujemy inwestora przed organem i prowadzimy sprawę do zakończenia postępowania.
Wynik etapu Rozstrzygnięcie organu
03 / 06
Czy to samowola? Ścieżka wstępnej oceny
Odpowiedz na kilka pytań, żeby zobaczyć, o co zapytamy na pierwszej konsultacji. To nie jest ocena prawna Twojej sprawy.
Pytanie 01
Czy roboty wykonano na podstawie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia?
Tak, były formalności
Pytanie 02
Czy obiekt wykonano zgodnie z zatwierdzonym projektem?
Tak
Najpewniej nie jest to samowola. Warto jeszcze sprawdzić, czy budowa została formalnie zakończona i czy obiekt można legalnie użytkować.
Nie albo nie mam pewności
Możliwe odstąpienie od projektu. O dalszym trybie decyduje to, czy zmiany były istotne. Na konsultacji porównamy stan istniejący z dokumentacją.
Nie albo nie wiem
Pytanie 02
Czy roboty tego rodzaju wymagały pozwolenia lub zgłoszenia?
Tak albo nie wiem
Pytanie 03
Kiedy zakończono budowę?
Ponad 20 lat temu
Sprawa może kwalifikować się do uproszczonego postępowania legalizacyjnego. Wymaga to między innymi wykazania daty zakończenia budowy i oceny stanu technicznego obiektu.
Mniej niż 20 lat temu
W grę wchodzi postępowanie legalizacyjne z opłatą legalizacyjną. Jej wysokość zależy od rodzaju i wielkości obiektu. Najpierw trzeba sprawdzić zgodność z planem miejscowym.
Nie wymagały
Najpewniej nie jest to samowola. Dobrze jest potwierdzić to na podstawie przepisów obowiązujących w czasie budowy.
To nie jest ocena prawna sprawy · [DO WERYFIKACJI PRAWNEJ]
04 / 06
Co otrzymujesz
- ocenę stanu faktycznego i wskazanie możliwych trybów postępowania,
- inwentaryzację i dokumentację wymaganą przez organ,
- reprezentację w postępowaniu na podstawie pełnomocnictwa,
- informację o opłatach i ryzykach przed podjęciem decyzji.
05 / 06
Najczęstsze pytania
Stan prawny na: [DATA DO UZUPEŁNIENIA]
Co to jest samowola budowlana?
Samowola budowlana to obiekt budowlany lub jego część wybudowane bez wymaganego pozwolenia na budowę albo bez wymaganego zgłoszenia, lub pomimo sprzeciwu organu wobec zgłoszenia.
Czy każdą samowolę budowlaną da się zalegalizować?
Nie każdą. Możliwość legalizacji zależy między innymi od zgodności obiektu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz od jego stanu technicznego. Dlatego pierwszym krokiem jest ustalenie stanu faktycznego i dostępnych trybów postępowania.
Kiedy wymagana jest zmiana sposobu użytkowania budynku?
Zmiana sposobu użytkowania jest wymagana, gdy nowa działalność w budynku lub jego części zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska albo wielkość lub układ obciążeń. Zgłoszenia dokonuje się przed zmianą.
Ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej?
Koszt legalizacji zależy od rodzaju i wielkości obiektu oraz od trybu postępowania. Opłatę legalizacyjną ustala organ nadzoru budowlanego na podstawie przepisów, a do niej dochodzi koszt dokumentacji. Dokładną ocenę umożliwia dopiero analiza konkretnej sprawy.
06 / 06
Opisz swoją sytuację. Powiemy, czy i jak możemy pomóc.
Konsultacja wstępna jest bezpłatna. Po rozmowie będziesz wiedzieć, jakie opracowanie ma sens na tym etapie i czego będziemy potrzebować.
- Telefon
- [DO UZUPEŁNIENIA]
- [DO UZUPEŁNIENIA]
- Odpowiedź
- do 24 h roboczych