Usługa 01 / 07 · Rozwiązania funkcjonalne przestrzeni
Ten sam metraż może pracować lepiej. Zaczynamy od tego, jak budynek ma działać.
Zanim przesuniemy pierwszą ścianę, liczymy powierzchnie, drogi komunikacji i ograniczenia konstrukcji. Układ funkcjonalny jest decyzją ekonomiczną: przesądza o tym, ile powierzchni naprawdę zarabia.
01 / 06
Z czym przychodzą do nas klienci
-
Sytuacja 01
Układ nie nadąża za sposobem pracy
Budynek powstał dla innego użytkownika albo innej organizacji pracy. Ludzie i procesy omijają pomieszczenia, zamiast z nich korzystać.
-
Sytuacja 02
Za dużo komunikacji, za mało powierzchni użytkowej
Korytarze, hole i pomieszczenia przejściowe zajmują metry, za które płacisz, a które niczego nie przynoszą.
-
Sytuacja 03
Zmienia się funkcja lub najemca
Nowy program trzeba zmieścić w istniejących ścianach, konstrukcji i instalacjach, bez niespodzianek w trakcie robót.
02 / 06
Jak pracujemy
- 01
Rozmowa i inwentaryzacja
Ustalamy, kto i jak korzysta z budynku. Sprawdzamy stan istniejący: wymiary, konstrukcję, instalacje, drogi ewakuacji.
Wynik etapu Rzuty stanu istniejącego
- 02
Bilans powierzchni
Dzielimy powierzchnię na użytkową, komunikację i pomocniczą. Pokazujemy, gdzie budynek traci metry.
Wynik etapu Zestawienie powierzchni
- 03
Warianty układu
Przygotowujemy kilka rozwiązań z tym samym programem. Każdy wariant ma policzone powierzchnie i zakres ingerencji w budynek.
Wynik etapu Rzuty wariantów z bilansem
- 04
Wybór i dalsze kroki
Wskazujemy konsekwencje wybranego wariantu: zakres robót, wymagane formalności i wpływ na ochronę przeciwpożarową.
Wynik etapu Rekomendacja i zakres dalszej dokumentacji
03 / 06
Ten sam obrys, inny układ
Przesuń suwak, żeby porównać rzut przed zmianą i po niej. Licznik pokazuje powierzchnię komunikacji zamienioną na powierzchnię użytkową.
+12 m² powierzchni komunikacji zamienionej na użytkową · przykład ilustracyjny
04 / 06
Co otrzymujesz
- rzuty stanu istniejącego i proponowanych wariantów w tej samej skali,
- bilans powierzchni dla każdego wariantu,
- listę ograniczeń technicznych i formalnych, które wpływają na koszt zmiany,
- rekomendację z uzasadnieniem, gotową do przekazania do dalszego projektowania.
05 / 06
Najczęstsze pytania
Czym różni się analiza funkcjonalna od projektu wnętrz?
Analiza funkcjonalna dotyczy układu pomieszczeń, komunikacji i bilansu powierzchni, czyli tego, jak budynek działa. Projekt wnętrz zajmuje się wykończeniem, wyposażeniem i estetyką. Analizę funkcjonalną wykonuje się wcześniej, bo to ona przesądza o położeniu ścian, instalacji i o powierzchniach.
Czy zmiana układu pomieszczeń wymaga pozwolenia na budowę?
To zależy od zakresu robót. Zmiany ingerujące w konstrukcję, przegrody przeciwpożarowe lub sposób użytkowania budynku mogą wymagać zgłoszenia albo pozwolenia na budowę. Zakres formalności ustala się na podstawie inwentaryzacji i planowanych robót, przed rozpoczęciem prac.
Jakich materiałów potrzebuje architekt, żeby zacząć analizę układu funkcjonalnego?
Potrzebne są rzuty stanu istniejącego lub zgoda na inwentaryzację, informacja o liczbie użytkowników i sposobie korzystania z budynku oraz lista znanych ograniczeń: konstrukcja, instalacje, umowy najmu. Brakujące dane uzupełnia inwentaryzacja.
06 / 06
Opisz swoją sytuację. Powiemy, czy i jak możemy pomóc.
Konsultacja wstępna jest bezpłatna. Po rozmowie będziesz wiedzieć, jakie opracowanie ma sens na tym etapie i czego będziemy potrzebować.
- Telefon
- [DO UZUPEŁNIENIA]
- [DO UZUPEŁNIENIA]
- Odpowiedź
- do 24 h roboczych